名豪花苑小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 名豪花苑小区位于万秀区万秀板块，于2013年建成，房龄较新。小区楼栋是由5栋左右的小高层住宅构成，容积率5.67左右，小区户型面积有24㎡-117㎡左右的1居室和3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率31%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区于2013年建成，房龄较新；
- 小区距离梦之岛购物广场较近，方便居民购物；
- 小区距离梧州市红十字会医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率31%左右，绿化一般；
- 小区距离西环路与新闻路交叉口约194m，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离西环路加油站公交站约278m，13路、21路等公交在该站点停靠；距离凤翔小学公交站约395m，40路公交在该站点停靠；距离上冲小区公交站约477m，38路、307路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离西环路约560m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.5
初中
8.6
59个
附近幼儿园
19个
附近小学
20个
附近初中
梧州市大风车幼儿园距离小区约401m，是一所私立幼儿园；凤翔小学距离小区约368m，是一所公立学校；梧州市第二中学距离小区约420m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率31%左右，小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区楼栋前后有低矮的植被和少量树木围绕；小区有活动区域，有健身器材供业主锻炼身体；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以米色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由5栋左右的小高层住宅构成，容积率5.67左右，小区户型面积有24㎡-117㎡左右的1居室和3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口在西环路上段17号附近，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲广场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务到位，能做到认真负责，业主的需求能及时响应，业主的日常生活比较有保障；小区在门口有安保人员24小时值班，业主居住环境较为安全；物业保洁人员工作认真，按时打扫卫生，使得小区环境一直保持干净整洁。
安保
对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.9 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
9.7
餐饮服务
8.2
银行金融
9.0
1个
购物中心
1个
商场
80个
超市
24个
便利店
商业配套
梦之岛购物广场距离小区约1.7km，是一家综合商场，方便居民购物；沃尔玛购物广场(梧州新兴二路店)距离小区约1km，商品齐全，方便居民日常生活；24号小院私房菜距离小区约110m，方便居民就餐。
医疗资源
梧州市红十字会医院距离小区约2.3km，是一家三级乙等综合医院，方便居民就医；长洲区新兴村卫生室距离小区约72m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；百姓大药房(新闻路店)距离小区约168m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
宝石加工园菜市场距离小区约89m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国银行(梧州市京梧支行)距离小区约645m，方便居民办理理财业务；中国电信(龙山营业厅)距离小区约402m，方便居民办理通信业务。
公共资源
狮卧山公园距离小区约914m，全天免费开放，方便居民日常休闲；梧州市图书馆(大塘服务站)距离小区约1km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
威蒂斯健身俱乐部(长洲区分公司)距离小区约1.6km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；荣耀棋牌室距离小区约159m，丰富了小区老人的娱乐生活；新起点网咖(大塘店)距离小区约1.1km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于单身白领来说，建议选择25㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置116㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区的绿化情况一般，建议业主在出售前，对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于家庭租户来说，可以选择116㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。对于单身人士，可以选择25㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。
出租
小区的1居室小户型，比较适合租客，且小区周边交通便利，建议房东将出租对象定位到上班族，会加快房屋的出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.2 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便。小区周边配套完善，居民在此生活较方便，居民居住体验较好。
业主特征
小区大部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。除此之外，还有部分业主是公司的白领人士，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.33元/m³
- 第二阶梯1.95元/m³
- 第三阶梯2.56元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5283元/度
- 1-10千伏0.5233元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.49元/m³
- 第三阶梯4.37元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费