华泰花苑小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 华泰花苑小区位于万秀区万秀板块，于2011年建成，房龄较新。小区楼栋是由11栋左右的小高层住宅构成，容积率3.46左右，小区户型面积有64㎡-90㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。小区有步梯房，高楼层居民上下楼较为不便。
小区优缺点
优点- 小区距离恒业国泰广场较近，方便居民购物；
- 小区距离梧州市中西医结合医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区距离东山路/G207(路口)约27m，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离太和冲口公交站约23m，42路公交在该站点停靠；距离富民公交站约80m，49路区间车公交在该站点停靠；距离富民二路公交站约94m，7路、19路、29路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离富民二路约209m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.5
初中
9.8
52个
附近幼儿园
22个
附近小学
26个
附近初中
富民幼儿园距离小区约212m，是一所公立幼儿园；梧州市富民小学距离小区约224m，是一所公立学校；梧州市第五中学距离小区约574m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率30%左右，小区路面卫生打扫的较为及时，绿化带和路面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区的道路两侧有绿植覆盖，小区的绿化也主要集中在此处；整体来看，小区布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以粉色为主；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由11栋左右的小高层住宅构成，容积率3.46左右，小区户型面积有64㎡-90㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需人群。小区有步梯房，高楼层居民上下楼较为不便。
出入口
小区共有2个出入口，南门在富民三路3号附近，西门在太和利与富民二路交叉口西北50m左右。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区内部卫生清洁度较高，物业保洁人员每天及时清理小区的卫生，路面没有塑料袋、果皮、纸屑等垃圾，并且会对垃圾箱定时清洁，垃圾箱无异味；小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
7.6
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
48个
超市
15个
便利店
商业配套
恒业国泰广场距离小区约1.9km，是一家综合商场，方便居民购物；华泰超市(富民二路店)距离小区约19m，商品齐全，方便居民日常生活；明记饮食店(太和里店)距离小区约47m，方便居民就餐。
医疗资源
梧州市中西医结合医院距离小区约382m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；梧州黄梅诊所距离小区约51m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；陈良草药店(富民二路店)距离小区约288m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
新兴菜市距离小区约2.3km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；广西农村信用社距离小区约356m，方便居民办理理财业务；中国电信(富民营业厅)距离小区约347m，方便居民办理通信业务。
公共资源
太和公园距离小区约1.1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；富民街道办事处距离小区约782m，方便居民办事。
休闲娱乐
横店电影城(梧州店)距离小区约1.6km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；威帝斯健身房距离小区约1.4km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；至尊棋牌(太和路)距离小区约464m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买64㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于家庭住户来说，可以选择面积约为89㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
合租人士可以选择64㎡左右的2居室或89㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择89㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
对于小区2居室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。另外，建议房东将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，有利于房屋的出租。
用户评价
5.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便。小区周边配套完善，居民在此生活较方便，居民居住体验较好。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.33元/m³
- 第二阶梯1.95元/m³
- 第三阶梯2.56元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5283元/度
- 1-10千伏0.5233元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.49元/m³
- 第三阶梯4.37元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费