恒大绿洲小区测评
7.1 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大绿洲小区位于蒙山区蒙山板块，由恒大地产集团有限公司开发，小区于2017年竣工，小区楼龄较新；小区共有48栋楼，以小高层住宅楼为主，小区容积率为2.59；小区户型有2-3居室，户型面积约75㎡-123㎡；小区绿化率为35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，绿化环境较好；
- 小区临近梧州市龙圩区中医医院，方便居民就医。
缺点- 小区周边缺少大型商场，居民购物逛街不方便；
- 小区临近苍海小学，上下学期间交通比较拥堵，影响居民进出小区。
地段交通
7.4 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约179m有苍海小学公交站，该站停靠520路、旅游专线1路公交车；距离小区约359m有苍海湖公交站，该站停靠旅游专线1路公交车；距离小区约411m有政贤路口公交站，该站停靠49路公交车，方便居民公交出行；距离小区约308m有公园一路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.0
初中
7.8
52个
附近幼儿园
9个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约539m有城东幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约283m有苍海小学，该小学是公立小学；距离小区约961m有林水新城中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.0 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
7.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率达到35%，小区内的绿植种类较多，绿植的布局和设计整齐大气；小区内建有游泳池，旁边有凉亭和长椅供居民休息，周围围绕了较多茂盛的绿植和树木；小区内有儿童娱乐设施和健身设施，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由藕粉色的涂料组成，具有一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，外立面比较干净，没有出现老旧老化的迹象。
楼栋分布
小区共有48栋楼，以小高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为2.59；小区户型有2-3居室，户型面积约75㎡-123㎡。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于苍海路6号附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 游泳池；
- 凉亭；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；物业工作人员也会对健身设施进行维修，让居民能够安心健身；小区内还有专门的物业修剪人员，经常修剪并浇灌小区的绿植等。
安保
小区安保人员配备齐全，每天他们会多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决；外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较好。
物业信息
物业信息
- 小区物业为恒大金碧物业。
物业费用
- 1.85元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.3 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.0
餐饮服务
7.3
银行金融
7.5
1个
购物中心
2个
商场
44个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较一般，距离小区约7.7km有梦之岛购物广场，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约194m有唯仁生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约35m有燕塘便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1km有梧州市龙圩区中医医院，方便居民就医；距离小区约264m有龙圩李铭诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约132m有嘉进药店(百益店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.2km有新塘智慧农贸市场，方便居民购买果蔬；距离小区约408m有中国邮政储蓄银行苍梧县支行个人贷款中心，居民办理理财业务比较方便；距离小区约11m有中国电信，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约663m有苍海公园，方便居民晨练和散步；距离小区约992m有梧州市森林公安局龙圩派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.5km有龙圩镇人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约15m有恒大嘉凯影城(梧州恒大绿洲店)，居民看电影比较方便；距离小区约607m有潮汇ktv，方便居民唱歌娱乐；距离小区约734m有力派健身馆，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型人员来说，可以选择75㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择123㎡左右的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，能够保护个人隐私，改善居住环境。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租75㎡左右的2居室，租金比较低，而且小区周边交通比较便捷，上班出行方便；建议家庭成员比较多的租户可以选择123㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
6.9 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较好，物业管理用心负责，居民居住起来比较舒适；小区内健身娱乐设施齐全，居民平时在小区内锻炼比较方便；超市、药店、菜市场都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，总体上在小区居住比较舒适。
业主特征
小区业主大多为上班族，业主的素质素养都比较高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，有的老人帮助子女带小孩，平时在小区内的活动区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.33元/m³
- 第二阶梯1.95元/m³
- 第三阶梯2.56元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5283元/度
- 1-10千伏0.5233元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.49元/m³
- 第三阶梯4.37元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费