欣建国际小区测评
6.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 欣建国际位于岑溪区岑溪板块，小区是由岑溪市欣建房地产开发有限公司开发建设，小区总建筑面积约300000㎡，总占地面积约43000㎡，容积率约6，约有12栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有3-4居室，户型面积约86㎡-140㎡，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约40%，绿化面积较大，生态环境较好。
小区优缺点
优点- 距小区约316m是岑溪市第三人民医院，居民就医较为便捷；
- 小区绿化率约40%，绿化面积较大，生态环境较好。
缺点- 小区临近庆丰一街，部分楼栋有噪音；
- 小区临近中国石化(永泰加油站)，存在安全隐患。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约140m是第三医院公交站，该站停靠岑溪6路公交车；距小区约142m是波塘路口公交站，该站停靠岑溪22路和岑溪1路公交车；距小区约144m是波镇路口公交站，该站停靠岑溪2路，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约135m是庆丰一街，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
7.0
60个
附近幼儿园
17个
附近小学
8个
附近初中
爱弥儿幼儿园距离小区约115m，是一所私立幼儿园；岑溪市明都小学距离小区约270m，是一所公立小学；岑溪市第六中学距离小区约783m，是一所公立中学；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
6.0 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率40%左右，小区有花园，栽种了大量的草坪和树木，楼栋周边也有较多低矮绿植，定期会有人进行修剪和养护，显得小区内生机勃勃；小区内部设施完善，有滑梯、凉亭、跷跷板等娱乐设施，居民居住在此比较舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区外观颜色主要以钱棕色为主；小区外观比较新，外立面比较干净，物业维护及时，小区墙面无脱落迹象。
楼栋分布
小区总建筑面积约300000㎡，总占地面积约43000㎡，容积率约6，约有12栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有3-4居室，户型面积约86㎡-140㎡，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有1个出入口，东门位于思湖路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童游乐；
- 小区花园；
- 活动中心；
- 运动场地。
物业服务
小区内部卫生清洁度较高，物业保洁人员每天及时清理小区的卫生，路面没有塑料袋、果皮、纸屑等垃圾，并且会对垃圾箱定时清洁，垃圾箱无异味；小区物业会定期检修公共设施；但是物业对绿植及外立面维护不是很及时，有待改善。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。小区门口没有门禁，外部人员进出上管理不是很严格。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 广东中奥物业
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
50个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区大约206m是聚荟新天地，距离较近，居民购物比较方便；距离小区大约117m是家广福超市(欣建店)，该超市物品种类齐全，方便居民购买日常生活用品。
医疗资源
距小区约316m是岑溪市第三人民医院，是一家专科医院；距小区约1.8km是岑溪市社区卫生服务中心，可以保障居民日常就医的需求；距离小区大约191m是众康药业(思湖路店)，该药店药品种类较全，居民购药较为方便。
生活服务
距离小区大约148m是明都农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区大约136m是广西岑溪农村商业银行(思湖支行)，距离近，居民办理银行业务比较方便；距离小区大约170m是中国电信(玉梧大道营业厅)，居民办理通讯业务较为方便。
公共资源
距离小区大约839m是滨江健身公园，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩；距离小区大约552m是城西派出所，距离近，居民有问题可来此反映。
休闲娱乐
距离小区大约267m是岑溪时代影城(岑溪市城西店)，距离较近，居民来此看电影很方便；距离小区大约31m是茗小念，是居民相约休闲聚会放松的好地方；距离小区大约222m是自在瑜伽生活馆，深受年轻宝妈的喜爱。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于单身人士来说，建议选择户型面积大约86m²的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，且周边公交车辆多，居民出行较为方便，适合上班族；对于预算充足的家庭住户来说，建议选择户型面积大约140m²的4居室，户型比较大，可满足个人私密性，提升舒适度。
卖房建议
小区距离医院、超市、银行等比较近，建议业主将人群定位为老年人，可以加快房屋的出售速度；小区周边商业发达，居民购物方便，建议业主将人群定位为年轻人，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
建议单身或年轻的租房人士，可选择租住户型面积大约86m²的3居室，可以和他人进行合租分摊房租，房租价格就比较低，可适当减轻经济压力；建议家庭租户，可选择整租面积大约为140m²的4居室，该房型空间较大，舒适度相对也较高。
用户评价
7.0 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区内整洁优美的环境，使居民居住起来身心愉悦；小区有丰富的健身娱乐设施，能够满足各年龄段的居民休闲娱乐；小区会不定期的开展一些活动，丰富居民的生活，活跃小区的氛围；邻里之间相处的比较融洽，居民居住体验良好。
业主特征
小区以年轻人居多，大部分业主为公司白领，居民素质比较高；小区内有较多3代家庭，老人在此帮忙带小孩，空闲时间会在小区内锻炼或与邻居聊天；居住氛围浓厚；邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.33元/m³
- 第二阶梯1.95元/m³
- 第三阶梯2.56元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5283元/度
- 1-10千伏0.5233元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.49元/m³
- 第三阶梯4.37元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费